احیاز یک خانه ۶۰ ساله تا یک ساختمان اداری مدرن
این پروژه، بازسازی و نوسازی کامل یک ساختمان با بیش از ۶۰ سال قدمت بود؛ ساختمانی با سازهای عمدتاً آجری، دیوارهای کاهگلی، تنها چند عضو فلزی محدود و پلان قدیمی و تودرتو که برای کاربری اداری، عملاً نیازمند بازطراحی و بازسازی اساسی بود.
چالش اصلی، حفظ و تقویت بنا در کنار تغییر کامل عملکرد و هویت ساختمان بود. دیوارهای آجری ابتدا با سیمان تراز و یکپارچه شدند تا علاوه بر افزایش استحکام، زمینهای مناسب برای جلوگیری از ترکهای آتی ایجاد شود. سپس با اجرای ستونهای جدید، اصلاح سازه و استفاده حداکثری از فضاهای بلااستفاده، سطح مفید ساختمان افزایش پیدا کرد.
حیاط، حیاطخلوت و نورگیرها بازطراحی و به فضای مفید ساختمان اضافه شدند. برای طبقه بالا یک تراس بزرگ ایجاد شد که بعدها با اجرای پنجره، به یک فضای اداری حدود ۲۰ مترمربع تبدیل شد. در پشتبام نیز با ایجاد دیوارهای پیرامونی، سقف شیروانی و سقف کاذب، فضایی بزرگ و کاربردی برای سالن جلسات شکل گرفت.
تمام سرویسها، کفها و فضاهای مرطوب پس از اجرای عایقکاری کامل، با سیمان، کاشی و سرامیک نوسازی شدند. شبکههای برق، دیتا، تلفن و سیستمهای سرمایش نیز بهصورت اصولی و قابل توسعه، داخل لولههای PVC زیرسازی شدند تا در آینده امکان تغییر یا اضافهکردن تجهیزات بدون تخریب وجود داشته باشد.
یکی از بخشهای خلاقانه پروژه، استفاده از فضاهای مرده بود؛ فضای زیرپله به آشپزخانهای مدرن و شیک برای مجموعه اداری تبدیل شد و زیرزمین کوچک و بلااستفاده نیز با تغییر مسیر پلهها و بازطراحی فضا، به یک سوئیت و دفتر مستقل شامل آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی تبدیل شد.
در کنار این تغییرات، سیستمهای تأسیساتی نیز بهطور کامل بازطراحی شدند؛ از جمله:
- اجرای کامل لولهکشی آب سرد و گرم و شوفاژ بهصورت مستقل برای بخشهای مختلف
- اجرای سیستم فاضلاب و اتصال اصولی آن
- جابهجایی کنتورهای گاز و برق
- اجرای برق اضطراری
- نصب پمپ و منبع ذخیره آب
- اجرای زیرسازی کامل تأسیسات برقی و مکانیکی
- اجرای سرویسهای بهداشتی مدرن در داخل ساختمان و حیاط
برای ایجاد فضاهای کاری جدید، دیوارهای کاذب و کناف، اتاقهای آکوستیک و دربهای ضدصدا اجرا شد. سقفهای کاذب، نورپردازی و طراحی داخلی نیز با هدف ایجاد محیطی حرفهای و متناسب با کاربری اداری انجام گرفت.
در بخش بیرونی، نمای قدیمی ساختمان با یک نمای مدرن جایگزین شد و برای افزایش دوام بنا، فلاشینگ دیوارها نیز اجرا گردید. حیاط نیز از یک فضای ساده و قدیمی به محیطی شیک و کاربردی با پلههای عریض و مدرن، آبنما و فضای سبز تبدیل شد.
نتیجه؛ بازسازی فراتر از نوسازی
در پایان، ساختمانی با بیش از ۶۰ سال قدمت و پلان فرسوده، به یک مجموعه اداری مدرن، مقاوم، کاربردی و قابل توسعه تبدیل شد؛ بهگونهای که علاوه بر افزایش چشمگیر فضای مفید، کیفیت معماری، تأسیسات، امکانات و ارزش اقتصادی ملک نیز ارتقا پیدا کرد.
این پروژه نمونهای از رویکرد ما در بازسازی است:
بهجای صرفاً زیباتر کردن یک ساختمان قدیمی، آن را دوباره طراحی میکنیم تا بتواند برای سالها بهعنوان یک ساختمان مدرن و کارآمد مورد استفاده قرار گیرد.
با سرمایهگذاری حدود ۱۰٪ از ارزش ساختمان، ارزش ملک نیز طبق برآورد پروژه حدود ۳۰٪ افزایش پیدا کرد؛ نتیجهای که نشان میدهد بازسازی اصولی، علاوه بر ایجاد کیفیت و کاربری بهتر، میتواند یک سرمایهگذاری مؤثر برای افزایش ارزش ملک باشد.
مرحله اول تخریب دیوار های اضافه و برداشتن گچ و کاهگل روی دیوار های داخلی
اضافه کردن دیوار حمال برای بزرگ کردن ساختمان
سبک سازی ساختمان و برداشتن کف قدیمی
نمایی از قسمت قدیمی ساختمان
برش سازه های قدیمی
تراز بندی دیوار های داخلی با سیمان به جای گچ برای مقاوم سازی و جلوگیری از ترک
ساخت صفحه ستون برای اضافه کردن ستون جدید و اضافه کردن بنا
کندن محل پی ستون
پر کردن و جاگذاری صفحه ستون به صورت تراز
اضافه کردن ستون و جوش به صفحه برای تقویت سقف قدیمی و اضافه کردن بنا
اضافه کردن تیر سقف
کندن مسیر جدید برای راه پله زیرزمین و افزایش فضا زیرزمین
ساخت پله جدید و استفاده از فضای زیر پله به عنوان سرویس بهداشتی و انبار
طراحی سه بعدی پله قبل از اجرا
تغییر محل کنتور برق
استفاده از زیر پله برای ساختن یک آشپزخانه اداری شیک
